Wist je dat je buitenisolatie niet als binnenisolatie mag ingeven bij het EPC van een appartement?
9 oktober 2025 om 14:57
Expert Stijn klaart uit: je mag geen bijkomende isolatie invoeren als binnenisolatie in het EPC van een individuele eenheid, wanneer het gaat om isolatie die zich aan de buitenzijde bevindt van een schildeel dat behoort tot de gemeenschappelijke delen.
Voorbeeldcase van een lid
Concreet: op een zoldervloer is reeds 6 cm minerale wol aanwezig, die al werd opgenomen in het EPC van de gemeenschappelijke delen (de zolder zelf behoort niet tot het beschermde volume).
Achteraf wordt er een extra isolatielaag van 12 cm bovenop deze bestaande laag geplaatst.
Hoe correct ingeven in het EPC?
Deze bijkomende isolatie moet eerst in het EPC van de gemeenschappelijke delen worden opgenomen en je mag deze laag dus niet opnemen als binnenisolatie in het EPC van de studio of het appartement.
De isolatie ligt immers op de zoldervloer -in dit geval zelfs op bestaande isolatie- en dus niet aan de binnenzijde van het plafond van de individuele eenheid. Dat is een belangrijk onderscheid volgens het inspectieprotocol!
Eerst moet je dus het EPC van de gemeenschappelijke delen (laten) aanpassen, daarna pas kan je het EPC van de eenheid opmaken.
Wanneer dan wel binnenisolatie?
Citaat uit het inspectieprotocol, zie deel V.2.3.3 Extra laag binnenisolatie:
De spouw van de voorgevel van een appartementsgebouw is opgevuld met 8 cm minerale wol vlokken. De eigenaar van het appartement op het gelijkvloers heeft een extra isolatielaag van 6 cm EPS aan de binnenkant van zijn voorgevel gelijmd. Via het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw worden de eigenschappen van de spouwisolatie overgeërfd, nl. 8 cm MW in situ. In de software wordt voor het EPC van het appartement een extra laag binnenisolatie aangeduid voor de voorgevel, nl. 6 cm EPS.
Conclusie
Je mag dus geen bijkomende isolatie invoeren als binnenisolatie in het EPC van een individuele eenheid, wanneer het gaat om isolatie die zich aan de buitenzijde bevindt van een schildeel dat behoort tot de gemeenschappelijke delen.
Zo vermijd je discussies met andere deskundigen en fouten bij controle.
Bron: Protocol versie 1/7/2025 en helpdeskvraag aan VEKA gesteld door lid, met dank aan expert Stijn Vanhooren.
